Откровения посуточного арендодателя: дорогие подарки, студенческие кутежи, и забытые проститутки

Первая квартира

В 2003 году судьба улыбнулась мне суммой в 6000 долларов. Недолго думая, я инвестировал их в недвижимость. Первую квартиру купил за 4700 долларов. По тем временам дороговато, но меня утешал отличный вид из ее окна. Я сделал там ремонт и запустил ее посуточно, так все и завязалось.

Метод проб и ошибок

Было трудно до того самого момента, пока я не понял специфику работы и не узнал все тонкости. В процессе уже научился извлекать максимум выгоды при минимальных вложениях, но в самом начале было тяжело.

Масса свободного времени

С самого начала уже осознанной работы мне понравилось работать на себя и зарабатывать 500, а то и 600 долларов в месяц при средних по тем временам заработных платах в 200-300 долларов.

В итоге я поменял 3 квартиры и в данный момент владею отличной 4-х комнатной, которую также сдаю посуточно.

Откупиться от налоговой проще, чем бегать с отчетами

^{Фото с сайта firestock.ru}

Через год работы я открыл свое ЧП, чтобы легализовать свою деятельность. Да и командировочные вечно клянчили отчетные документы. Спустя год, и даже два года, налоговая ко мне так и не пришла, а вот бегать, сдавать отчеты и платить приходилось. 

Поразмыслив, что мне будет дешевле просто откупиться от налоговой, я закрыл ЧП. Начал покупать отчетные документы для командировочных у своих конкурентов, а их стоимость просто включать в стоимость проживания. Кстати, налоговая не наведалась и по сей день.

Дороже квартира – солиднее клиенты

У каждой квартиры свои клиенты, в спальном районе снимают в основном соотечественники со средним уровнем достатка, а вот квартиру в центре и с ремонтом часто селятся иностранцы.

На данный момент моими клиентами являются исключительно менеджеры крупных компаний, иностранцы и семьи с детьми.

Регулярно пытаются арендовать и студенты. Молодежь пытается найти пристанище своих увеселительных мероприятий, но таким клиентам я в аренде отказываю.

Иностранцы более открыты к общению

Для меня этот бизнес стал отличной возможностью пообщаться с людьми со всего мира. Иностранцы, как правило, более открыты и дружелюбнее наших соотечественников, они сами заинтересованы в общении, и это хорошая практика английского для меня.

Когда клиенты как желанные гости

^{Фото с сайта vk.com}

Постоянных клиентов у меня 60% от общего количества. С некоторыми из них  даже сложились товарищеские отношения. Очень часто кажется, что к тебе приезжают не клиенты, а гости.

Очень запомнился случай во время Евро-2012. У меня забронировали квартиру ребята из Азербайджана  и прежде чем оплатить бронь, они долго общались со мной по интернету, я высылал фотографии квартиры для подтверждения её реальности.

После того, как мы окончательно договорились, они попросили встретить их в аэропорту. И каково же было моё удивление, когда мне презентовали бутылку коньяка равную по выдержке моему возрасту. На тот момент мне, к сожалению, было только 28. До сих пор стыжусь, что содрал с них столько денег. 

Студенческие методы съема

^{Фото с сайта matrony.ru}

Из неприятных ситуаций мне запомнился случай с молодым парнем, который снимал квартиру якобы для своих родственников, которые приезжают на свадьбу. На встречу он даже бабочку надел, для большей представительности.

На вопросы отвечал спокойно и уверенно, готов был даже оставить паспорт в залог. Паспорт я не взял, но квартиру сдал на сутки. Как в последствии оказалось, отдал на растерзание.

Дикая картина бомжатника

Когда я на следующий день пришел в квартиру, ни парня, ни его родственников там уже не было. 

Первое, на что я обратил внимание, был едкий запах селедки, которую, по всей видимости, уронили на пол и растоптали по всей квартире обутые ноги.

В кухне оказалось два ящика пустых бутылок из под пива и водки, а в углу выросла огромная куча мусора, посуда была побита.

Мне было страшно идти в спальню, но там оказалось все менее плохо, если не учитывать сломанную кровать и лужицу рвоты на полу.

В других комнатах ущерб был минимален: майонез на телевизоре, пепел от сигарет на диване, бычки в ванной.

Кто будет платить?

Его телефон был отключен и я очень пожалел, что не взял паспорт в залог. Как в последствии оказалось, квартиру я сдал как раз на День студента, и. по всей видимости, именно в ней проходило торжество уехавших из-под папкиного ремня детей. Мне посчастливилось найти этого "студента", но это отдельная история. Ущерб, хоть и частично, но мне возместили.

Праздничные табу

С тех пор у меня невозможно забронировать квартиру на День студента, 8 марта и Новый год. Больше я не попадал в такие неприятные истории, а инциденты исчерпывались разбитым бокалом или разлитым на постель кофе. Просто нужно понимать - кому и когда нельзя сдавать квартиру, а для этого необходимо уметь разбираться в людях.

Забытые после турков девушки

^{Фото с сайта models.com}

Были и смешные случаи, как-то проживали у меня два бизнесмена из Турции. В оговоренный час я пришёл за ключами и встретил их уже с собранными чемоданами на пороге квартиры. Забрал ключи, спросил, все ли им понравилось. В ответ они мне одобрительно закивали. Я со спокойной душой пожелал им хорошего полета. 

Квартира была чиста и опрятна, я не стал ходить по комнатам и все проверять, а заварил себе кофе и сел перед телевизором, было ранее утро. Через какое-то время до меня донесся женский смех, и звук доносился из спальни.

Неуверенной походкой я направился туда, открыл дверь и увидел лежавших передо мной на постели двух барышень. Причем я нисколько не смутил их своим присутствием. Они спросили кто я, можно ли им ещё поспать, и не им ли я принёс кофе, который я держал в руке.

Я разрешил им ещё полежать, вернулся к телеку. Через полчаса они одетые вышли из комнаты, попрощались и ушли.

Еще интересное по теме: Откровения риэлтора: о рисках, грабежах и страшных историях