Как купить квартиру у банка

Как купить квартиру у банка

Если вы интересуетесь тем, как купить квартиру у банка, то воспользуйтесь приведенной ниже пошаговой инструкцией.

Шаг 1. Найдите подходящую квартиру

Есть 3 варианта интернет-площадок, на которых можно найти вариант залогового имущества для покупки. Специализированные онлайн-ресурсы c актуальными предложениями о ЗИ.

Для примера можем привести сервис bank.mesto.ua, содержащий информацию о залоговом имуществе популярных украинских банков.

Официальные сайты банков Украины. Большинство украинских банков сами выкладывают информацию в интернете касательно имеющихся в наличии предложений по залоговому имуществу. К примеру, ПриватБанк создал даже отдельный сайт PlanetEstate, на котором присутствует и кабинет риелтора, и онлайн-помощь и самая актуальная информация по имеющейся в его обороте недвижимости.

Бесплатные доски объявлений и различные площадки из сферы недвижимости. Самой популярной площадкой в Украине из этого направления можно назвать удобный сайт DOM.RIA, на котором размещены тысячи актуальных предложений по залоговому имуществу со всей Украины. Сайт предусматривает особые объявления, проверяемые лично его же инспекторами. Это говорит о том, что на DOM.RIA вы найдете вариант, указанные характеристики которого один в один идентичны реальным параметрам недвижимости.

Плюс, чем хороша площадка, так это фотографиями, сдела

нными на панорамную камеру все теми же инспекторами. Вы сможете изучить квартиру в формате 360 градусов, что значительно упрощает процесс выбора оптимальной недвижимости.

 

Подобрать вариант залогового имущества можете через риелтора. Зачастую банки сами выходят на сотрудничество с крупными агентствами, чтобы быстрее продать недвижимость.

Шаг 2. Осмотрите имущество

Убедитесь, что оно вам подходит по первоначальным параметрам и стоимости, на которые рассчитывали.

Шаг 3. Отправьте обращение в банк

На этом этапе нужно написать заявление в сторону банка, указав объект и желаемую сумму его продажи вам.

Шаг 4. Переходите к заключению договора

Если вы сумели договориться с банком об условиях, переходите к оформлению договора купли-продажи недвижимости.

Шаг 5. Отправляйтесь к нотариусу

У него вы, вместе с банковским представителем, оформляете свидетельство, отображающее тот факт, что у залогового имущества теперь новый собственник.

Шаг 6. Завершающий этап в БТИ

Там вам нужно предоставить информацию для регистрации права собственности на недвижимость на государственном уровне.

Как приобрести квартиру через аукцион?

Предусмотрен еще один вариант, как купить квартиру у банка за долги – это аукцион. Если разбивать процесс подобного приобретения недвижимости на шаги, то выглядеть он будет следующим образом:

Шаг 1. Выбираем и осматриваем квартиру

Выполнить этот процесс вы можете самостоятельно или при помощи риелтора.

Шаг 2. Проверяем залоговое имущество

Чтобы выгодно и безопасно купить залоговую квартиру у банка, нужно ее детально проверить. Выполнить вам стоит следующие действия:

  • узнать решение суда по объекту и ознакомиться с информацией по поводу наличия-отсутствия апелляций;
  • уточнить, не проживают ли в квартире до сих пор должники;
  • спросить у собственников квартиры, знают ли они о продаже их имущества;
  • уточнить у собственников квартиры, изучали ли они оценку их квартиры;
  • изучить, не наложен ли арест на имущество;
  • узнать, не присутствуют ли другого рода судовые процессы, направленные в сторону приобретаемого имущества.

Шаг 3. Регистрируемся в аукционе

Зарегистрироваться в аукционе вам нужно не позднее, чем за 3 дня до его начала. Для этого понадобятся идентификационный код и паспорт. За регистрацию, скорее всего, потребуется внести определенный взнос (каждый банк подразумевает разную стоимость, как правило, это 20-50 грн).

Перед тем, как подтвердить участие в аукционе, изучите, подкрепляется ли банком каждый этап мероприятия в юридической форме. Если все в порядке, то внимательно ознакомьтесь с условиями, предложенными организатором торгов, и действуйте согласно указанной инструкции.

Для участия в аукционе нужно оплатить примерно 5% от общей стоимости первоначальной цены квартиры. Это будет представлять собой своеобразный гарант вашей заинтересованности в недвижимости. Людям, которые не выиграют в аукционе, взнос банк вернет в течение трех дней после его завершения.

Шаг 4. Участвуем в аукционе

После регистрации вступаете в аукцион. Он бывает представлен в разных форматах – это и живые встречи, и организация торгов посредством специальных интернет-площадок. Если ваша цена окажется самой выгодной для банка, тогда в течение трех суток после победы нужно забрать копию протокола, заверяющего результаты аукциона.

Шаг 5. Оплачиваем квартиру

В течение 10 дней вам нужно внести оставшуюся сумму за залоговое имущество (с вычетом уже внесенного гарантийного взноса).

Шаг 6. Обращаемся к нотариусу

У него нужно официально оформить сделку, получив бумагу, свидетельствующую о праве собственности на залоговое имущество.

Шаг 7. Подаем заявление в БТИ

Завершающий этап – регистрация права собственности на залоговое имущество на государственном уровне в органах БТИ.

Какие нужны документы для оформления сделки?

Чтобы купить квартиру в залоге у банка потребуется следующий набор документов:

  • паспорт обеих сторон сделки (+ их копии);
  • идентификационный код обеих сторон сделки (+ их копии);
  • документ, закрепляющий за продавцом право собственности на залоговое имущество (+ их копии);
  • разрешение на продажу квартиры органа, отвечающего за опеку и попечительство, если один из собственников – несовершеннолетний ребенок;
  • свидетельство, показывающее фактическую стоимость дома.

Преимущества покупки залоговой квартиры

В завершение взвесим все за и против процесса покупки залоговой квартиры, чтобы вам было легче определиться, стоит ли игра свеч:

Плюсы

  • квартиры полностью изучены на юридическую чистоту;
  • в основном на аукцион выставляется недвижимость, представляющая собой квартиры в новостройках;
  • залоговое жилье обходится, как правило, дешевле;
  • банк предоставляет более выгодные условия кредитования для людей, приобретающих залоговую недвижимость.

Минусы

  • покупателю придется самостоятельно снимать залоговое обременение;
  • дополнительные расходы на нотариуса, госпошлины и прочие юридические процедуры, исходящие из предыдущего минуса.

Надеемся, информация была полезна. Удачной покупки.